A environ un kilom\u00e8tre de la mer, entour\u00e9e de verdure mais dans une zone calme et non isol\u00e9e, nous proposons \u00e0 la vente une splendide villa individuelle de grandes dimensions, en parfait \u00e9tat d'entretien, avec des espaces int\u00e9rieurs et ext\u00e9rieurs soign\u00e9s dans les moindres d\u00e9tails. La propri\u00e9t\u00e9 est r\u00e9partie sur trois niveaux pour un total d'environ 580 m2. Au rez-de-chauss\u00e9e, la surface d'environ 200 m2 peut facilement \u00eatre divis\u00e9e en deux appartements de deux pi\u00e8ces avec entr\u00e9es ind\u00e9pendantes.<\/p>\n
Au premier \u00e9tage se trouve l'appartement principal, d'une superficie d'environ 140 m\u00e8tres carr\u00e9s, compos\u00e9 d'un salon, d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle de bains, d'une terrasse avec vue sur la mer et d'une v\u00e9randa habitable avec cuisine d'\u00e9t\u00e9. Au sous-sol, d'une superficie d'environ 180 m\u00e8tres carr\u00e9s, se trouve un grand garage avec acc\u00e8s \u00e0 l'all\u00e9e, pouvant accueillir jusqu'\u00e0 trois voitures et des motos, ainsi que des d\u00e9barras, des caves, une salle de bains et des locaux techniques. Les espaces ext\u00e9rieurs repr\u00e9sentent une v\u00e9ritable valeur ajout\u00e9e : la villa est entour\u00e9e d'un parc priv\u00e9 d'environ 2 000 m\u00e8tres carr\u00e9s, enrichi d'espaces th\u00e9matiques tels qu'un jardin zen, une palmeraie, des bonsa\u00efs, des plantes aromatiques et de la pelouse. On y trouve \u00e9galement des fontaines en fonctionnement, un \u00e9tang convertible en piscine biologique, un espace barbecue, une cabane \u00e0 outils, un verger\/verger en contrebas d'environ 150 m\u00e8tres carr\u00e9s avec une citerne de 10 000 litres pour l'irrigation automatis\u00e9e. L'\u00e9clairage ext\u00e9rieur \u00e0 LED et la cl\u00f4ture compl\u00e8te garantissent le confort et la s\u00e9curit\u00e9 m\u00eame dans les espaces verts.<\/p>\n
D'un point de vue technique, la propri\u00e9t\u00e9 est \u00e9quip\u00e9e d'un syst\u00e8me photovolta\u00efque de 10 kW, de climatiseurs avec onduleurs, d'un chauffage combin\u00e9 (pompes \u00e0 chaleur, chaudi\u00e8re GPL et po\u00eale \u00e0 pellets), d'un syst\u00e8me central d'adoucissement de l'eau, de fen\u00eatres \u00e0 rupture de pont thermique avec double vitrage, d'une isolation thermo-acoustique, ainsi que d'un syst\u00e8me de vid\u00e9osurveillance, d'une alarme anti-intrusion, d'un vid\u00e9ophone et d'une connexion \u00e0 Internet. Il est \u00e9galement possible d'obtenir un grenier d'environ 60 m\u00e8tres carr\u00e9s. Tous les syst\u00e8mes sont certifi\u00e9s et conformes \u00e0 la r\u00e9glementation en vigueur, avec des plans cadastraux mis \u00e0 jour jusqu'en 2024.<\/p>\n
Une partie de la propri\u00e9t\u00e9 a r\u00e9cemment \u00e9t\u00e9 transform\u00e9e en revenu.<\/p>\n
La villa est donc id\u00e9ale \u00e0 la fois comme r\u00e9sidence principale et comme maison de vacances prestigieuse, parfaite pour ceux qui souhaitent combiner l'intimit\u00e9, la nature, le confort moderne et la commodit\u00e9 de la mer \u00e0 quelques minutes seulement.
\nL'emplacement est strat\u00e9gique : l'a\u00e9roport de G\u00eanes se trouve \u00e0 environ une heure de route et le port permet d'embarquer pour la Sicile et la Sardaigne. Monte Carlo est \u00e0 une heure et demie, tandis que le port de Savone est accessible en 40 minutes pour l'embarquement sur la Costa Crociera, \u00e0 Vado Ligure l'embarquement pour la Corse est \u00e0 30 minutes, et l'a\u00e9roport de Villanova di Albenga pour les vols \u00e0 bas prix est \u00e0 14 km.<\/p>\n
Ceriale est une localit\u00e9 r\u00e9put\u00e9e de la Riviera Ligure di Ponente, connue pour son climat doux tout au long de l'ann\u00e9e, ses grandes plages de sable et son centre historique pittoresque surplombant la mer. Les attractions comprennent la jet\u00e9e pi\u00e9tonne, le mus\u00e9e pal\u00e9ontologique et le parc aquatique Le Caravelle, id\u00e9al pour le divertissement des enfants. La ville offre de nombreux services et restaurants, ainsi que des liaisons faciles avec les principales villes de la c\u00f4te ligure. \u00c0 quelques kilom\u00e8tres de l\u00e0 se trouve Albenga, avec son charmant centre m\u00e9di\u00e9val parfaitement conserv\u00e9, riche en tours, en ruelles et en vestiges historiques.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
A circa un chilometro dal mare, immersa nel verde ma in zona tranquilla e non isolata, proponiamo in vendita una splendida villa indipendente di ampia metratura, in perfetto stato di manutenzione, con spazi interni ed esterni curati nei minimi dettagli. 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