In einer privilegierten Lage auf dem Gipfel des H\u00fcgels von Montelabbate gelegen, stellt diese herrliche Villa eine seltene Gelegenheit f\u00fcr diejenigen dar, die in einem exklusiven Kontext leben m\u00f6chten, umgeben von Natur, aber in unmittelbarer N\u00e4he der wichtigsten Dienstleistungen. Mit einem atemberaubenden Blick auf das Tal, das sich bis nach Cattolica erstreckt, befindet sich das Anwesen in einer strategischen Lage, nur 15 km von Pesaro entfernt und leicht \u00fcber eine asphaltierte und beleuchtete Stra\u00dfe erreichbar.<\/p>\n
Eine einmalige Gelegenheit f\u00fcr diejenigen, die eine elegante Villa mit privatem Park, Swimmingpools, Sicherheit, Komfort und einer spektakul\u00e4ren Aussicht suchen.
\nDie Villa liegt in einem 10.000 Quadratmeter gro\u00dfen, komplett eingez\u00e4unten Park, der maximale Privatsph\u00e4re und Sicherheit garantiert. Der Zugang zum Grundst\u00fcck erfolgt \u00fcber zwei automatische elektronische Tore, die zu gro\u00dfz\u00fcgigen Parkpl\u00e4tzen f\u00fchren. Das Grundst\u00fcck ist in mehrere Bereiche aufgeteilt, darunter ein herrlicher Garten mit jahrhundertealten Olivenb\u00e4umen und ein eigener Bereich mit unabh\u00e4ngiger Bew\u00e4sserung. Auf der unteren Ebene des Grundst\u00fccks befindet sich ein 100 Quadratmeter gro\u00dfer Swimmingpool mit Liegewiese und Kinderspielen, w\u00e4hrend sich auf der oberen Ebene ein 50 Quadratmeter gro\u00dfer Swimmingpool mit einer angrenzenden erh\u00f6hten Holzterrasse befindet.<\/p>\n
Die Villa erstreckt sich \u00fcber 341 Quadratmeter auf mehreren Ebenen, mit gro\u00dfen Fenstern, die au\u00dfergew\u00f6hnliches nat\u00fcrliches Licht bieten. Im Obergeschoss befindet sich ein 95 m\u00b2 gro\u00dfer Dachboden mit Fitnessraum. Insgesamt bietet das Anwesen 9 Schlafzimmer, 2 K\u00fcchen, 6 B\u00e4der und 2 Wohnzimmer.
\nEine 120 Quadratmeter gro\u00dfe \u00fcberdachte Veranda, 2 gro\u00dfe Balkone und ein Tassenbalkon vervollst\u00e4ndigen das Angebot, ideal f\u00fcr Mahlzeiten im Freien oder entspannende Momente. Die Villa hat zwei Au\u00dfentreppen, eine auf jeder Seite des Hauses, die Bequemlichkeit und einfachen Zugang bieten.<\/p>\n
Technologie und Komfort:
\nEine 6,5-kW-Photovoltaikanlage, die tags\u00fcber (5 Uhr morgens bis 21 Uhr abends) kostenlos Energie liefert und vom Betreiber eine j\u00e4hrliche R\u00fcckerstattung von rund 2.000 Euro erh\u00e4lt.
\nAlarmanlage mit Sensoren an den Fenstern und in den Innenr\u00e4umen, Video\u00fcberwachung des Gel\u00e4ndes, Zugriff \u00fcber Smartphone und Wi-Fi.<\/p>\n
Il sistema idrico, con allaccio diretto alla rete comunale, garantisce una fornitura costante di acqua per tutto l’anno. Inoltre, sono presenti due pozzi per l\u2019irrigazione, insieme a una riserva idrica di 10.000 litri, rappresentando una caratteristica eco-sostenibile della propriet\u00e0.<\/p>\n
M\u00f6glichkeit der Erweiterung mit Piano Casa, nie benutzt, f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Wohnraum.<\/p>\n
Die Immobilie eignet sich auch hervorragend als Hauptwohnsitz, da sie \u00fcber ausgezeichnete Einrichtungen verf\u00fcgt. Das Gebiet ist durch den Schulbus gut angebunden, und die Villa ist von den verschiedenen Lieferdiensten der Restaurants, Pizzerien und Clubs in der Umgebung leicht zu erreichen.<\/p>\n
Dienstleistungen in der N\u00e4he:
\nIm Umkreis von 4 km: Supermarkt, Erste-Hilfe-Station, Bekleidungsgesch\u00e4fte, Optiker, Juweliere, Bank, Pizzerien, Bars und Restaurants.
\nInnerhalb von 15 km: Stadt Pesaro, Meer, Krankenhaus, Theater, Bahnhof, Superm\u00e4rkte, Bars und andere Gesch\u00e4fte.<\/p>\n
Entfernungen:
\n15 km von Pesaro
\n18 km von Cattolica
\n20 km von Riccione
\n25 km von Rimini (Flughafen)
\n30 km von San Marino entfernt<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Situata in una posizione privilegiata nella parte superiore della collina di Montelabbate, questa splendida villa rappresenta un\u2019opportunit\u00e0 rara per chi desidera vivere in un contesto esclusivo, circondato dalla natura ma a breve distanza dai principali servizi. 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