{"id":487492,"date":"2025-04-23T12:52:46","date_gmt":"2025-04-23T10:52:46","guid":{"rendered":"https:\/\/ibinternational.it\/property\/residence-in-vendita-a-san-gimignano\/"},"modified":"2025-11-05T15:46:43","modified_gmt":"2025-11-05T14:46:43","slug":"wohnung-zu-verkaufen-in-san-gimignano","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/dev.ibinternational.it\/de\/eigenschaft\/wohnung-zu-verkaufen-in-san-gimignano\/","title":{"rendered":"Residenz zu verkaufen in San Gimignano"},"content":{"rendered":"<div class=\"pictureMain\">\n<div class=\"comment\">\n<div class=\"thumb comment_it\">Das Anwesen liegt 5 Minuten vom charmanten San Gimignano entfernt, einer historischen toskanischen Stadt, die von der UNESCO zum Weltkulturerbe erkl\u00e4rt wurde und vor allem f\u00fcr ihre mittelalterlichen T\u00fcrme ber\u00fchmt ist, die das Panorama der endlosen gr\u00fcnen toskanischen H\u00fcgel mit ihren Weinbergen und Olivenhainen \u00fcberragen.<br \/>\nUmgeben von \u00fcppigen H\u00fcgeln, besteht diese Residenz aus drei Kernen aus dem Ende des 19. Jahrhunderts, die alle fein restauriert wurden, wobei die typischen toskanischen Materialien und architektonischen Merkmale erhalten blieben.<br \/>\nDer erste Kern des Objekts umfasst drei B\u00e4nde.<br \/>\nDas erste Volumen von 550 Quadratmetern, das urspr\u00fcnglich als Herrenhaus genutzt wurde und dessen Fassade aus Stein und Ziegeln erhalten geblieben ist, wird heute als Empfangsbereich und Hauptsitz des Catering-Unternehmens genutzt.<br \/>\nDas Haus erstreckt sich \u00fcber zwei Etagen und ist wie folgt aufgeteilt: Eingangshalle mit Zugang zum gro\u00dfen Ess- und Veranstaltungsraum, G\u00e4stebad, professionelle K\u00fcche und Pergola mit Blick auf die Landschaft, die als Entspannungsraum genutzt wird.<br \/>\nEine Terrakotta-Treppe f\u00fchrt in den ersten Stock, wo sich f\u00fcnf Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Bad, ein sechstes Schlafzimmer mit Bad, das als B\u00fcro genutzt wird, ein siebtes Schlafzimmer mit Bad, das als Personalraum genutzt wird, und ein Abstellraum.<br \/>\nDas zweite Volumen von 190 m\u00b2 verteilt sich ebenfalls auf zwei Etagen, in denen jeweils eine unabh\u00e4ngige Wohnung mit offener K\u00fcche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer untergebracht ist. Eine der beiden Wohnungen verf\u00fcgt \u00fcber einen Abstellraum.<br \/>\nDas dritte Volumen von 133 Quadratmetern erstreckt sich \u00fcber eine Etage plus Zwischengeschoss und beherbergt zwei v\u00f6llig unabh\u00e4ngige Wohnungen im Erdgeschoss, die aus einem Wohnbereich mit Kochnische, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Dachboden bestehen.<br \/>\nDer zweite Kern besteht aus zwei weiteren Volumen und ist ein Neubau mit toskanischen Terrakottafliesen, dessen Innenr\u00e4ume sich durch klassische Terrakottab\u00f6den und edle Oberfl\u00e4chen auszeichnen.<br \/>\nDas erste Volumen von 256 Quadratmetern setzt sich wie folgt zusammen: Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschk\u00fcche mit Abstellraum, eine Speisekammer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Servicebereich mit Bad und Dusche sowie ein Heizungsraum.<br \/>\nIm Erdgeschoss befinden sich der Empfang, ein B\u00fcro mit angrenzendem Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine K\u00fcche und ein Esszimmer mit angrenzender Veranda.<br \/>\nDas zweite Volumen von 779 Quadratmetern schlie\u00dflich wird als Wohnhaus genutzt und ist in acht Wohnungen unterteilt, die jeweils \u00fcber einen Eingang mit offener K\u00fcche und Wohnzimmer, eine eigene Terrasse, zwei Doppelzimmer und ein Bad verf\u00fcgen; zwei davon haben zwei B\u00e4der, eine eine sch\u00f6ne bewohnbare Mansarde und die letzte ist behindertengerecht ausgestattet.<br \/>\nDer dritte Kern von 188 Quadratmetern schlie\u00dflich ist ein freistehendes Geb\u00e4ude auf zwei Etagen, in dem zwei Wohnungen von etwa 70\/90 Quadratmetern entstehen, bestehend aus einem Wohnbereich mit offener K\u00fcche, zwei Doppelzimmern und einem Bad mit Dusche.<br \/>\nEin 73,3 ha gro\u00dfes Grundst\u00fcck, aufgeteilt in einen Weinberg (2,5 ha), einen Olivenhain (4,1 ha), einen englischen Garten (16,6 ha) mit \u00fcppigen Hecken und einem Waldgebiet (50,1 ha), ein Schwimmbad mit freiem Blick auf die H\u00fcgel vor dem Grundst\u00fcck und ein gro\u00dfer Parkplatz runden das Angebot ab.<br \/>\nDie Immobilie verf\u00fcgt \u00fcber eine Fl\u00fcssiggas-Zentralheizung und eine Klimaanlage.<br \/>\nDiese Struktur eignet sich hervorragend f\u00fcr rezeptive T\u00e4tigkeiten, wobei die M\u00f6glichkeit besteht, das perfekt etablierte Gastronomiegesch\u00e4ft aufrechtzuerhalten.<br \/>\nEs besteht auch die M\u00f6glichkeit, nur das Kernhaus mit Wohnungen und einen kleineren Teil des Grundst\u00fccks zu erwerben, je nach den Bed\u00fcrfnissen des K\u00e4ufers, nat\u00fcrlich zu einem niedrigeren Preis.<br \/>\nSan Gimignano, eine historische Stadt in der Toskana, geht auf das Jahr 63 v. Chr. zur\u00fcck, als zwei junge r\u00f6mische Patrizier auf der Flucht die Burg Silvia im Val D'Elsa errichteten, um die sich das Dorf sp\u00e4ter entwickelte.<br \/>\nDie Stadt erlebte ihre Bl\u00fctezeit im Mittelalter, da sie von der Via Francigena durchquert wurde, einem der wichtigsten Verkehrswege der damaligen Zeit.<br \/>\nSo wurde San Gimignano schon bald zu einem Anziehungspunkt f\u00fcr zahlreiche H\u00e4ndler, Reisende und Pilger.<br \/>\nDie Stadt, die in die K\u00e4mpfe zwischen den Guelfen und den Ghibellinen verwickelt war, widerstand allen Widrigkeiten und konnte sich betr\u00e4chtlich bereichern, wobei das Jahr 1200 den gr\u00f6\u00dften wirtschaftlichen Aufschwung erlebte.<br \/>\nDas historische Zentrum von San Gimignano, das sich durch seine mittelalterliche Architektur auszeichnet, ist vor allem f\u00fcr die siebzig T\u00fcrme ber\u00fchmt, die von den reichsten Familien der damaligen Zeit erbaut wurden. Vierzehn dieser T\u00fcrme sind noch erhalten und pr\u00e4gen das Stadtzentrum, das sich \u00fcber das malerische Panorama der endlosen gr\u00fcnen toskanischen H\u00fcgel mit ihren Weinbergen und Olivenhainen erhebt.<br \/>\nDie kleine Perle der Provinz Siena, die 1990 von der UNESCO zum Weltkulturerbe erkl\u00e4rt wurde, bietet neben ihrer Geschichte und Kultur, die in ihren Bauwerken zum Ausdruck kommt, auch hervorragende lokale Produkte wie Safran und den Vernaccia di San Gimignano, einen ausgezeichneten lokalen Wei\u00dfwein.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Propriet\u00e0 situata a 5 minuti dalla suggestiva San Gimignano, paese storico della Toscana dichiarato patrimonio dell\u2019umanit\u00e0 dall\u2019UNESCO e famoso soprattutto per le torri medievali che svettano sul panorama caratterizzato dalle interminabili e verdeggianti colline toscane costellate di vigneti e oliveti. 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